Jak sprawdzić dom na wsi przed zakupem?

Wskazówka nr 1. Sprawdź swój dom wiosną lub jesienią

Jedno z ważnych pytań brzmi: jaka jest najlepsza pora roku na wybór domu? Opinie ekspertów na temat sprzedaży nieruchomości podmiejskich w tej sprawie są różne. Ktoś radzi przeprowadzać inspekcje latem, tłumacząc, że kupujący będzie mógł od razu docenić piękno otaczających krajobrazów. Niektórzy uważają zimę za dobry sezon na zakupy - w końcu tylko podczas opadów śniegu można zobaczyć, jak drogi są odśnieżane, wywożony, pobliskie sklepy są otwarte (często są po prostu zamykane w zimne dni ze względu na niski popyt konsumencki).

A jednak doświadczenie większości sprzedających i kupujących domki podpowiada, że ​​najlepszy czas na wybór nieruchomości to wiosna lub jesień. To właśnie w tym okresie można ocenić, jak destrukcyjne skutki dla budownictwa mieszkaniowego mają ulewne deszcze lub topniejący śnieg. Woda może wypełnić piwnicę na wysokość od kilku centymetrów do metra lub więcej, co wpływa na trwałość konstrukcji. Gleby podmokłe są mniej stabilne, a budynki wznoszone na takim terenie często pokryte są pęknięciami i szybciej się zapadają. Również podczas topnienia śniegu można sprawdzić, czy dach domu przecieka i jak dobrze usuwa się nadmiar wody z terenu.

Porada 2. Wybierz odpowiedni materiał

Kolejnym punktem „agendy” jest materiał, z jakiego zbudowany jest dom: drewno, cegła, gaz czy pianobeton. Każda technologia ma swoje zalety i wady. Tak więc drewniany bunkier jest przyjazny dla środowiska, ma dobre właściwości termoizolacyjne. Ale ten materiał jest łatwopalny i podatny na atak owadów. Świadczą o tym przejścia i inne typowe dziury w kłodach. Kolejny naturalny materiał jest oszczędzony przed tymi wadami - cegła, jednak cena domku z niej będzie wysoka.

Obecnie najczęściej spotyka się gaz i pianobeton, ponieważ materiał ten jest budżetowy, ognioodporny i odporny na wpływy zewnętrzne. Ogólnie nie ma uniwersalnej recepty na wybór materiału do budowy domu - wszystko zależy od możliwości finansowych i preferencji smakowych kupującego. Należy jednak pamiętać, że chata (jeśli nie jest to dom z bali) musi posiadać system ocieplenia, a tutaj izolacja i jej jakość odgrywają niezwykle ważną rolę.

Wskazówka nr 3. Sprawdź izolację termiczną

Inspekcja izolacji termicznej powinna być traktowana nie mniej odpowiedzialnie niż badanie ścian. Sprawdź ze sprzedawcą lub byłymi właścicielami, jakiego materiału użyto i jaka jest grubość izolacji.

Kierując się obowiązującymi normami i doświadczeniem operacyjnym, eksperci zgadzają się, że w centralnej części Rosji warstwa izolacji termicznej poddasza powinna wynosić co najmniej 200 mm, na Uralu i Syberii - 250 mm, w regionie południowym - 150. Zalecana grubość izolacji dla różnych konstrukcji ścian pokazane w tabeli.

Zalecana grubość izolacji

Miasto

Wymagana grubość izolacji termicznej w murze warstwowym (cegła 380 mm + cegła 120 mm), mm

Wymagana grubość izolacji termicznej ścian od pręta 200 mm, mm Wymagana grubość izolacji termicznej ścian wykonanych z pianobetonu 300 mm, mm
Archangielsk 120 sto sto
Krasnodar 70 trzydzieści 40
Moskwa sto 80 80
Nowosybirsk 120 90 110
Petersburg sto 80 80
Jakuck 170 140 150

Wełna kamienna uważana jest za doskonałą izolację. Ze względu na swój skład (kamień naturalny) jest ognioodporny i przyjazny dla środowiska. Przy prawidłowym montażu i obsłudze żywotność wysokiej jakości izolacji z wełny kamiennej wynosi co najmniej 50 lat. Ponadto obecnie na rynku dostępne są materiały o naprawdę imponującej żywotności - sto lat. Na przykład uniwersalna izolacja konstrukcji ramowych Light Butts Skadik firmy ROCKWOOL.

Nawet jeśli zastosowany materiał i jego grubość są dla Ciebie w pełni zadowalające, koniecznie sprawdź system ociepleń pod kątem obecności tzw. Mostków zimna, przez które ucieka ciepło. W tym celu używana jest kamera termowizyjna. Wykrywa promieniowanie i konwertuje je na obraz, na którym można zobaczyć dom we wszystkich kolorach tęczy.

Kolor pozwala zrozumieć, które elementy budynku lub fragmenty ścian są ciepłe, a które zimne. Pierwsze mają kolor od żółtego do ciemnoczerwonego, drugie zielone lub niebieskie. Kamerę termowizyjną można wypożyczyć, ale lepiej zamówić usługę badawczą u specjalistów w odpowiedniej firmie.

W łatwiejszy sposób odnajdują mostki termiczne - trzeba jednak zakupić zdalny termometr. To urządzenie bada temperaturę powierzchni ścian, sufitów, okien, wystarczy skierować je w miejsce, w którym podejrzewasz wyciek ciepła. Wysokie wartości na skali wskazują na problemy.

Oczywiście znalezienie domu o doskonałej izolacji termicznej jest trudne. W niektórych przypadkach warto kupić domek bez systemu ocieplenia i zamontować go samodzielnie.

Możesz oszacować przybliżone zużycie wybranego materiału, a tym samym koszt systemu ocieplenia bez wychodzenia z domu. Jeśli więc zdecydujesz się pozostać przy wełnie kamiennej, na stronie ROCKWOOL znajduje się specjalny kalkulator budowlany. Wystarczy wpisać parametry chaty - ilość kondygnacji, wymiary (długość, szerokość i wysokość), wskazać, jakie materiały zostały użyte do budowy - a program wykona niezbędne obliczenia i określi wymaganą ilość materiałów budowlanych. Dodatkowo kalkulator obliczy efektywność energetyczną budynku oraz ekonomiczną korzyść z wdrożenia wybranego rozwiązania.

Porada 4. Oceń jakość okien

Po upewnieniu się, że dom jest solidnie ocieplony, należy skierować wzrok na okna. Jeśli wybierzesz domek w nowej wiosce, możesz tam zainstalować najbardziej budżetowe projekty. A na rynku wtórnym nikt nie jest ubezpieczony od złej jakości okien - sprzedający mogli równie dobrze zmienić bardzo stare konstrukcje tuż przed sprzedażą, aby podnieść wartość domu.

Często oszczędzają nie tylko na samych oknach, ale także na ich montażu - ze względu na oszczędność materiałów i robocizny szybę zespoloną mocuje się na mniejszą liczbę elementów, zamiast wymaganych 16 punktów mocowania, tylko 6. W efekcie rama okienna ugina się „beczkowate”, pojawiają się przeciągi, problemy z okucia, trudności w otwieraniu i zamykaniu.

Ponieważ dom nie jest na sprzedaż już następnego dnia po zamontowaniu lub wymianie okien, powyższe wady mają czas na ujawnienie się. Łatwość otwierania i zamykania można sprawdzić, kilkakrotnie otwierając skrzydło. Obecność przeciągu - przez płomień zapalniczki lub zapałki.

Nawet jeśli nie znaleziono żadnych widocznych wad, pamiętaj: niedrogie okna z podwójnymi szybami nie mają wysokich właściwości energooszczędnych. Dobre okno, a także dobry system ocieplenia, pomaga zmniejszyć straty ciepła w pomieszczeniu, a tym samym obniżyć koszty ogrzewania. Idealną opcją jest profil o szerokości montażowej do 70 mm, okna z podwójnymi szybami, wyposażone w wysokiej jakości uszczelki i okucia. Materiał profilu może być dowolny: PVC, drewno, aluminium, a nawet kompozyt - każdy z nich ma swoje zalety.

Wskazówka nr 5. Sprawdź całą komunikację i dokumenty

Pamiętaj, aby sprawdzić działanie systemów komunikacyjnych i inżynieryjnych: ogrzewanie, zaopatrzenie w wodę i gaz, prąd.

Zobacz, jak zainstalowane są grzejniki, sprawdź działanie termostatów. Następnie przejdź do sieci elektrycznych. Funkcjonalność gniazd można łatwo zweryfikować za pomocą ładowarki do telefonu komórkowego, a żarówkę można wkręcić w puste oprawki. Nie zapomnij o mierniku - sprawdzając elektryka, również obserwuj jego pracę.

Sprawdź łazienkę pod kątem kałuż i wilgoci w okolicy rur, sprawdź zawory odcinające. Jeśli sprzedawca z jakiegoś powodu odmawia sprawdzenia lub zademonstrowania działania komunikacji, jest to powód do ostrożności.

Po badaniu zewnętrznym należy sprawdzić legalność budowy komunikacji inżynierskiej, a jednocześnie samego domu. Zapytaj o całą dokumentację projektową domku i jego sieci. Zwróć szczególną uwagę na umowy z firmami, które zainstalowały komunikację, sprawdź certyfikaty na użyte materiały i sprzęt. Poproś o dokumentację techniczną zainstalowanych systemów, schematy połączeń komunikacyjnych i karty gwarancyjne. Ważne jest, aby upewnić się, że dom na wsi jest legalnie zbudowany, a połączenie z sieciami szkieletowymi zostało wykonane zgodnie ze wszystkimi wymaganymi standardami.

Przed znalezieniem „wymarzonego domu” najprawdopodobniej będziesz musiał odwiedzić więcej niż jeden obiekt, ale cały ból wyboru jest tego wart. Najważniejsze to uważać na oględziny budynku, skorzystać z porad i pomocy ekspertów, wtedy parapetówka na pewno będzie fajna, a życie w zakupionym domku beztroskie.

Chcielibyśmy podziękować Irinie Orlovej, specjaliście z ROCKWOOL, za pomoc w przygotowaniu materiału.

Zalecane

Jak prawidłowo używać mocznika w ogrodzie i ogrodzie
Sadzonki papryki w domu. Klasa mistrzowska
Feijoa: korzystne właściwości i pyszne przepisy