Stary drewniany dom: jak kupić bez nadpłaty

Więc negocjujesz zakup. Lokalizacja domu, jego układ, wygląd i cena są dla Ciebie odpowiednie. Czas przyjrzeć się bliżej domowi. Jakie działania należy podjąć przed zawarciem umowy?

Poproś o dokumentację projektową

Być może najcenniejszą rzeczą w tych dokumentach są pieczęcie i podpisy projektantów. Oznacza to, że obliczenia zostały wykonane dla domu (przynajmniej na papierze), a architekt ma pewność, że są poprawne. Projekt jest podstawą roszczeń do architekta (jeśli odstąpił od normy) lub dewelopera (jeśli odstąpił od projektu). Brak dokumentacji projektowej oznacza, że ​​nikt przed Tobą nie ponosi odpowiedzialności. W związku z amnestią daczy można teraz dokonać własności domów bez dokumentacji projektowej. To nie tylko pozwala zwykłym obywatelom legitymizować swoje przejęcia, ale także pobudza pozbawionych skrupułów deweloperów do potwornych naruszeń (żadnego projektu - żadnych winnych). Dlatego uważaj: w przypadku niedrogiej samodzielnej budowy brak dokumentów nadal ma rozsądne wytłumaczenie, ale jeśli dom jest kupowany po normalnej cenie rynkowej, to bez oglądania dokumentacji projektowej,- odwróć się i wyjdź.

Sprawdź fundament i cokół

To dobry znak, jeśli dom stoi dłużej niż dwa lata i po tym czasie otrzymuje ocenę A za podstawę. Tak powinien wyglądać spód kupowanego drewnianego domu:

  • Fundament i cokół bez pęknięć. Prawie nie widać pęknięć na fundamencie, ale jeśli tak, to zwykle sięgają do piwnicy.
  • Wykończenie cokołu nie jest pierwszym rokiem. Jeśli dom nie jest nowy, a cokół świeżo wykończony - zastanów się, dlaczego pilnie trzeba było go tynkować lub pokrywać przed przyjazdem? Może właściciel chciał ukryć pęknięcia?
  • Cokół jest wykonany prawidłowo. Jego wysokość wynosi co najmniej 50 cm; hydroizolację układa się między piwnicą a dolną koroną domu. Fundament i cokół domu są wykonane z różnych materiałów, a między nimi znajduje się kolejna warstwa hydroizolacji. Monolityczna podstawa / cokół w naszych warunkach nie nadaje się do domu drewnianego: wyciąga wilgoć z gleby, co powoduje gnicie dolnej korony. W cokole powinny znajdować się otwory wentylacyjne, aby zapewnić wentylację przestrzeni pod podłogą. Zwykle zamykają się zimą i otwierają latem.
  • W piwnicy nie ma śladów okresowej powodzi. Schodzimy do piwnicy i upewniamy się, że na ścianach nie ma charakterystycznej granicy poziomu wody (widać to po różnicy w kolorze ścian). Nie ma też zapachu stęchlizny.
  • Kanalizacja deszczowa i drenaż są wykonywane na całym obwodzie domu. Aby upewnić się, że drenaż działa, należy wlać do niego wiadro wody i zobaczyć, jak wypływa z drenażu dokładnie tam, gdzie powinien: do studni, do rowu, na relief. Jeśli dom jest mały, dopuszczalny jest brak drenażu, ale powinien być przynajmniej obszar ślepy.

Sprawdź wentylację

Powinien być przynajmniej elementarny: znajome kratki na ścianach pod sufitem. Drewniany dom bez wentylacji jest nie do pomyślenia: biorąc pod uwagę gotowanie, korzystanie z pryszniców i innych udogodnień, każdy najemca wyparowuje dziennie do powietrza około 20 kg wody. Wodę tę należy usunąć z domu, w przeciwnym razie skropli się w konstrukcjach.

Poszukaj śladów kondensacji

Kondensacja jest głównym dowodem błędów w wentylacji i izolacji domu oraz głównym powodem biologicznego niszczenia konstrukcji drewnianych (lub po prostu pleśni i zgnilizny). Jeśli taki istnieje, prędzej czy później w domu pojawią się grzyby. Ślady kondensacji w postaci charakterystycznych smug są wyraźnie widoczne na powierzchniach drewnianych nie zabezpieczonych farbami kryjącymi nawet po wyschnięciu. Te ślady są głębokie - prawie niemożliwe jest ich wymazanie lub zeszlifowanie. Smug szukaj głównie na łączeniach, narożnikach, pod sufitem, na strychu. Jeśli występują w kilku miejscach, są spowodowane kondensacją. Jeśli w jednym - być może jest to przenikanie wilgoci deszczowej do domu, które teoretycznie można znaleźć i wyeliminować. Ale najpierw będziesz musiał kupić dom, a wtedy stanie się jasne, czy problem jest duży i ile będzie kosztować jego wyeliminowanie. Więc nie warto ryzykowaćchyba że sprzedawca znacząco obniża cenę.

Sprawdź stan drewnianych bali pod parterem

W podłodze pierwszego piętra powinien znajdować się właz techniczny, a między podłogą a piwnicą powinno być miejsce, w którym można się poruszać (jeśli nie kucać, to przynajmniej czołgać się). O drewnianą podłogę trzeba dbać: od czasu do czasu trzeba sprawdzać, dodatkowo odkażać kłody (żadna obróbka nie jest wykonywana na zawsze). Patrząc przez ten właz, możesz zobaczyć, czy na kłodach nie ma pleśni i zgnilizny.

Upewnij się, że geometria jest stabilna

Otwieraj i zamykaj wszystkie okna i drzwi - jeśli dom „tańczy”, zacinają się. Ściany powinny być ściśle pionowe (często wbija się w nie „fala”). Przyjrzyj się połączeniu między sufitem a ścianą: duże szczeliny mogą być związane z niewłaściwym przeciągiem w domu.

Sprawdź dach na zewnątrz i wewnątrz

Dach utrzymuje obciążenie wiatrem i śniegiem, ciepłe wilgotne powietrze unosi się do niego z pomieszczeń, zimą jest główną barierą ograniczającą utratę ciepła (lub nie krępującą, jeśli jest niepiśmiennie ułożona). Konstrukcja dachu często prowadzi do różnych naruszeń w budowie domu. Spójrz na zewnętrzną stronę dachu - czy pokrycia dachowe są płaskie? Zatoki, zapadnięcia, zagięcia i inne odchylenia od idealnie płaskiej płaszczyzny wskazują na problemy. Oceń izolację dachu. Izolacja musi mieć co najmniej 200 mm grubości. Zwróć uwagę na komin: jego niepiśmienny projekt jest główną przyczyną pożarów. Wokół komina nie powinno być żadnych śladów przypalenia, drewno nie powinno zmieniać koloru w miejscu kontaktu z kominem.

Kup dom zimą i zrób mu zdjęcia termowizorem

To najlepszy sposób na sprawdzenie, jak dom zatrzymuje ciepło. Kamera termowizyjna pokazuje strukturę w zakresie podczerwieni, słabe punkty izolacji termicznej są dobrze widoczne na monitorze urządzenia. Pełna diagnostyka przepuszczalności powietrza i przewodności cieplnej konstrukcji będzie kosztować około 20 tysięcy rubli (na rynku są firmy oferujące tę usługę). Nie tani, ale zakup „nieszczelnego” domu i ogrzewanie go lub docieplanie rok po roku będzie kosztować jeszcze więcej. Na podstawie oględzin kamerą termowizyjną możesz poprosić sprzedawcę o usunięcie usterek lub skorzystać z dużego rabatu. Trudno będzie wyeliminować straty ciepła w narożnikach drewnianego domu: są one początkowo gęste, a uszczelniacz raczej nie pomoże tutaj - będziesz musiał wykonać dodatkową izolację domu od wewnątrz.Ale przez pęknięcia w kłodach lub belkach lub szwy mezhventsovye można uszczelnić szczeliwem. Jeśli dach "fonites", będziesz musiał zdemontować dekorację wnętrza i położyć nową izolację.

Sprawdź jakość farby elewacyjnej

Światło ultrafioletowe niszczy wierzchnie warstwy drewna, dlatego do zabezpieczenia elewacji domu drewnianego należy użyć specjalnych farb. Wysokiej jakości systemy ochrony elewacji wytrzymują 10-15 lat, co jest przyczyną ich wysokich kosztów. Upewnij się, że farba nie łuszczy się, drewno pod spodem jest białe, bez szarego odcienia - to wskazuje, że wykończenie elewacji jest w doskonałym stanie. Jeśli nie, to nie jest straszne, będzie można go zaktualizować, a nawet ukryć szarą opaleniznę drewna, wybierając z powodzeniem odcień farby szkliwnej. Ale różnica w cenie między drogim i tanim wykończeniem elewacji powinna być uwzględniona w wartości domu.

Podsumowanie

  • Przed podpisaniem umowy upewnij się, że posiadasz dokumentację projektową domu. Decydując się na zakup domu bez projektu bądź przygotowany na to, że będziesz musiał na własny koszt eliminować wszelkie konsekwencje naruszeń przepisów budowlanych, zgodzić się na to tylko wtedy, gdy koszt domu jest bardzo atrakcyjny. Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za zawalenie się domu lub uwolnienie szkodliwych dla zdrowia chemikaliów. Fakt, że masz kłopoty, nie jest jeszcze dowodem jego winy. Cały system odpowiedzialności wykonawcy zbudowany jest wokół oficjalnego, prawnie wiążącego projektu, potwierdzonego podpisami i pieczęciami. Tylko na podstawie tego dokumentu prawo będzie mogło odpowiedzieć na pytanie, kto co naruszył, jaką krzywdę wyrządził i co się od niego należy. Bez dokumentów nie można znaleźć bezpośredniego winowajcy!
  • Najbardziej problematyczne obszary drewnianego domu to piwnica i dach. Tutaj budynek styka się z wilgocią, a główne straty ciepła następują również przez dach. Miejsca te warto sprawdzić przede wszystkim przy zakupie.
  • Problemy z posadowieniem, niewłaściwe osiadanie (odkształcenie skrzynki), biologiczne niszczenie konstrukcji drewnianych oraz duże straty ciepła przez ściany to praktycznie nieuniknione problemy. Koszt przebudowy w tym przypadku może być równy cenie budowy domu od podstaw, więc zakup domu z takimi wadami nie jest tego wart.
  • Z zachowaniem dobrego rabatu można kupić dom bez drenażu fundamentów, z dużymi stratami ciepła przez dach, przez pęknięcia w drewnie lub kłodach, czy kiepskiej jakości wykończenie elewacji (jeśli na drewnianych konstrukcjach nie ma śladów pleśni lub zgnilizny) i samodzielnie wyeliminować braki.

Jesteśmy wdzięczni Alexeyowi Leontievowi, szefowi Atlant LLL, specjaliście od budownictwa drewnianego, ekspertowi w Helios Technology House

Original text


Zalecane

Jak prawidłowo używać mocznika w ogrodzie i ogrodzie
Sadzonki papryki w domu. Klasa mistrzowska
Feijoa: korzystne właściwości i pyszne przepisy